Che cosa sono i “serviced apartments”, quali opportunità di investimento nascondono per poter guadagnare affittando casa?

Se vuoi guadagnare affittando una seconda casa, ma non sai ancora quale potrebbe essere la formula più remunerativa, sei sicuramente interessato ai serviced apartments, ossia appartamenti completamente arredati, pronti per essere utilizzati e disponibili sia per formule di affitto breve sia di medio termine.

In Italia è comunemente individuato come “residence”, soprattutto nelle località di montagna o semplicemente “casa vacanze”.

Secondo l’Osservatorio della società World Capital, questa soluzione rappresentava circa l’8% dei pernottamenti nelle prime dieci città europee prima del Covid-19 e negli ultimi anni la domanda di questa tipologia di appartamento è cresciuta costantemente.

In Europa si contavano 235.000 unità già nel 2019-2020. 

Quali sono i vantaggi offerti da questa tipologia di appartamenti?

A differenza di una camera di hotel, il serviced apartment offre circa il 30% di spazio in più e sicuramente più privacy;  è una soluzione fornita di tutti gli accessori necessari e per questo motivo questa tipologia di appartamento è cresciuta più di qualsiasi altra soluzione di affitto temporaneo.

Il target al quale rivolgersi sono sia i turisti per appartamenti in località di vacanza, sia manager durante le loro trasferte di lavoro, che preferiscono situazioni più confortevoli di una piccola camera di hotel; in questo caso bisogna scegliere immobili situati in città strategiche dal punto di vista lavorativo. 

Non bisogna necessariamente investire solo nelle grandi metropoli come Roma e Milano, ma si possono scegliere anche città più piccole che magari sono diventate piccoli poli industriali grazie alla presenza di aziende produttive; basti pensare alla piccola Agordo, famosa per la presenza di Luxottica.

Ma cosa implica la gestione di appartamenti di questo tipo?

Per il gestore serve chiaramente non solo una forte propensione all’ospitalità, ma anche una moltitudine di competenze e l’utilizzo di strumenti tecnologici che ci permettano di organizzare il lavoro in modo efficiente.

Grazie alla tecnologia, check-in e check-out possono essere garantiti 24/7 senza la presenza fisica del gestore e gestiti autonomamente dall’ospite dal proprio smartphone.

Per fare la differenza si può pensare a servizi aggiuntivi da offrire direttamente in appartamento: dalla gestione della spesa online o il tampone Covid, grazie ad una convenzione con il centro medico di zona, alla lavanderia, fino alla prenotazione di auto a noleggio e gite per i vacanzieri.

Secondo le ultime previsioni dell’Osservatorio della società World Capital, la domanda complessiva di serviced apartments aumenterà a seguito di una ripresa della crescita del turismo e dei viaggi aziendali.

Chiunque abbia capitali da investire e voglia guadagnare affittando casa, troverà sicuramente interessante la formula del serviced apartment.