Se ti stai chiedendo quale tipologia di immobile convenga acquistare a Milano, la risposta è sicuramente un bilocale.

 

Milano è da sempre fra le città più dinamiche dal punto di vista immobiliare.

La tendenza ad ottimizzare il tempo e lo spazio è una caratteristica tipica di questa città e di conseguenza, di chi vuole comprare casa.

Proprio per questo motivo sono in costante aumento le persone che decidono di acquistare un bilocale a Milano, con spazi ridotti ma allo stesso tempo forniti di ogni comfort.

 

Acquistare un bilocale a Milano rappresenta quindi la soluzione migliore sia come prima casa sia come investimento.

Le metrature possono variare dai 40 ai 75 mq circa, il giusto spazio per una giovane coppia, per un single o per metterlo a reddito,  affittandolo per brevi e medi periodi.

Comprare casa a Milano significa acquistare nella capitale della moda, ma non solo. È anche la città di riferimento per molti manager, studenti e professionisti di ogni genere che si trasferiscono anche per brevi periodi in città.

La verità è che acquistare un bilocale a Milano dà la concreta possibilità di avere una rendita garantita.

Se si decide infatti di affittare un bilocale a Milano, siamo sicuri che sarà sempre occupato, Milano rappresenta infatti da sempre la città trainante dal punto di vista del mercato immobiliare del nostro paese.

Lo conferma anche l’ultima edizione del borsino di Nomisma, che a fine ottobre 2021 ha rilevato una crescita della domanda di bilocali e dei relativi prezzi del 4%.

L’istituto suddivide la città in macroaree, ma da quando è scoppiata la pandemia conferma l’incremento delle quotazioni di bilocali soprattutto in periferia fuori dal centro storico.

Rispetto al primo semestre del 2020 le compravendite sono aumentate infatti del 31% con un ritorno agli investimenti. Un quarto delle transazioni, secondo Nomisma, riguarderebbe infatti l’acquisto finalizzato alla messa a reddito; nell’80% dei casi l’acquisto avviene con il supporto di un finanziamento bancario.

 

 

 

Ma qual’è il prezzo medio degli immobili a Milano?

 

Il prezzo medio si aggira intorno ai 3.152 euro per mq, a fronte di una media nelle altre grandi città italiane di 1.845 euro.

Secondo Nomisma in una città come Milano, un bilocale si vende in media in quattro mesi contro una media nazionale di sei; per chiudere un contratto di locazione invece bastano solo due mesi.

Le zone più costose per acquistare un bilocale a Milano sono Garibaldi, Moscova, Porta Nuova, dove troviamo un costo medio  di 650 mila euro.

Al secondo posto in classifica, la zona Arco della Pace, Arena, Pagano con un costo medio di 600mila euro.

Al terzo posto, il Centro con un costo medio di 550mila euro; al quarto posto in classifica troviamo Quadronno, Palestro, Guastalla. Porta Venezia si posiziona quinta con un costo medio di 500mila euro; segue infine al sesto posto, la zona City Life, Fiera, Sempione, Portello.

La settima posizione è occupata dai Navigli con una spesa media per i trilocali di 480mila euro. All’ottavo posto Solari, Washington dove per comprare un bilocale è necessario mediamente un budget di 480mila euro. Al decimo posto si posizionano la zona Porta Romana, Cadore, Montenero.

La classifica prosegue poi con Città Studi, Susa, solo sedicesima, con 380 mila euro, seguono le zone più periferiche, ma che stanno registrando un forte aumento della domanda, Precotto e Turro, con un costo medio di 300.000 euro.

 

 

Cosa accadrà nel 2022?

 

Secondo le previsioni di Nomisma nei prossimi sei mesi si prevede più stabilità delle transazioni e un ulteriore aumento dei prezzi delle vendite e delle locazioni soprattutto di bilocali.