Se hai deciso di investire in uno o più immobili da affittare per brevi periodi, non puoi assolutamente sottovalutare l’importanza della presentazione online.

Tutti noi infatti optiamo per una struttura o per un’altra, non solo in base all’offerta, ma anche alle foto. È fondamentale che siano professionali e che rispettino le reali condizioni dell’appartamento per non deludere le aspettative degli ospiti.

 

Ne abbiamo già parlato in un precedente articolo (puoi leggerlo QUI).

 

In questo articolo vedremo cosa non deve mai mancare e cosa evitare assolutamente.

Prima di organizzare il servizio fotografico professionale, dovremo capire se la nostra casa vacanza è davvero pronta, se è stata valorizzata al meglio delle sue possibilità.

 

Ecco un elenco di cosa dovremo fare in preparazione non solo della promozione, ma soprattutto, dell’arrivo dei nostri ospiti:

 

– È  buona abitudine non lasciare mai nell’immobile oggetti personali o oggetti vecchi di qualche precedente inquilino

– Le tende non possono mai mancare e dovrebbero mantenere lo stile della casa e dare luminosità; sì a tinte  sobrie e a colori pastello, evitiamo di riutilizzare tende colorate o troppo decorate solo perchè le avevamo già

– I tappeti attirano polvere e sono difficili da mantenere puliti, quindi evitiamoli se possibile.  Meglio un pavimento pulito che un tappeto impolverato o macchiato. In alternativa al classico tappeto persiano si può optare per un tappeto di juta o canapa

– Per lo stesso motivo, meglio evitare pavimenti che richiedono una pulizia molto approfondita

– Evitiamo porcellane pregiate

– Riforniamo la cucina di utensili utili, coerenti con lo stile della casa, magari colorati che si possono usare per l’home staging e per le foto per dare un po’ di colore, sempre che siano in linea con le tinte della casa.

 

In una casa vacanze non possono mancare tutti i complementi necessari come le tovaglie, i tovaglioli e i canovacci che devono essere scelti in linea con lo stile della casa per creare combinazioni di colore. 

I copridivani e i cuscini che arredano la zona living devono essere morbidi, profumati e sempre ben tenuti. 

 

Alcuni consigli pratici:

 

Meglio prediligere sempre materiali naturali ed evitare di usare tavolini di vetro troppo delicati oppure materiali pesanti come il marmo; soprattutto in strutture familiari. Attenzioni poi alle lampade di design che possono cadere e rompersi; meglio evitare complementi e arredi costosi e prediligere combinazioni divertenti e funzionali, senza dimenticarci dello stile della casa e il nostro target di riferimento. Infine, sostituiamo fiori finti che si impolverano velocemente con fiori secchi o piante grasse che richiedono meno cura e danno un tocco più moderno.

Una volta che la nostra casa vacanza sarà in ordine e pronta, potremo organizzare il servizio fotografico professionale.

Generalmente gli annunci con delle belle foto, ricevono più attenzione e quindi più prenotazioni. Il livello qualitativo delle fotografie deve essere elevato, ma non dobbiamo mai dimenticarci di fare in modo che l’alloggio non crei false aspettative, quindi massima qualità, ma anche massima trasparenza; non inseriamo mai durante lo shooting elementi che poi non saranno presenti nell’appartamento.

 

Ecco di seguito alcuni accorgimenti da tenere sempre a mente quando decidiamo di prepararci alla promozione della nostra casa vacanza.

 

SOGGIORNO

 

• Se sono presenti librerie o spazi vuoti, meglio posizionare libri o oggetti decorativi;
• Utilizza fiori, tazze e altri oggetti che trasmettano calore e accoglienza;
• Diamo risalto ai dettagli che caratterizzano l’appartamento

 

 

CORRIDOI E DISIMPEGNI

 

• Meglio chiudere sempre le porte per comunicare ordine e pulizia

 

 

BAGNO

 

• Mostriamo se è presente una  lavatrice;
• Arrediamo il bagno con un kit di cortesia ben presentato
• Mostriamo la doccia o la vasca
• Evitiamo flaconi di sapone usati o monouso
• Evitiamo dettagli poco estetici

 

 

ESTERNI

 

• Mostriamo la vista, l’edificio dall’esterno, il contesto ed eventuali balconi sempre ben arredati, il nostri ospite dovrà capire dove soggiornerà;
• Aggiungiamo piante o arredi che dovranno essere presenti anche durante il soggiorno, se inseriamo piante, curiamole, evitiamo che il nostro ospite trovi piante secche e mal tenute.

 

 

CAMERE

 

• Mostriamo diverse angolature della stanza;
• Valorizziamo le stanze con complementi puliti e ordinati, gli stessi che il cliente troverà al suo arrivo;
• Solo in caso di monolocale, il divano letto dovrà essere mostrato sia aperto sia chiuso.

 

 

CUCINA

 

• Mostriamo la cucina attrezzata per far intuire cosa sarà presente. 

 

 

Mostriamo gli elementi funzionali in modo tale che permettano al nostro ospite di capire non solo gli spazi, ma anche quali sono le caratteristiche dell’appartamento.

Chiaramente esistono professionisti dedicati a questo o nel caso di gestione delegata ad un property manager come Italianway, sarà lui stesso ad occuparsi di tutta la parte promozionale, grazie alla sua rete di professionisti.

La valorizzazione dell’immobile, dalla fase di homestaging “fisico” fino al servizio fotografico professionale e alla corretta gestione della fase promozionale, sono fondamentali per aumentare la visibilità del nostro appartamento, le recensioni positive e quindi la soddisfazione dei nostri ospiti.