Se hai intenzione di acquistare un immobile da affittare a Milano, sarai interessato a scoprire quale tipologia ti convenga scegliere.
Secondo l’Ufficio Studi di Tecnocasa, nel primo semestre del 2020, la percentuale di chi ha acquistato un immobile per investimento è stata pari al 16,8% e la tipologia prediletta a Milano è il bilocale.
Ma quali sono gli aspetti da considerare quando si decide di acquistare un immobile da affittare?
Per scegliere l’immobile su cui investire, e quindi tipologia e location, occorre capire il nostro obiettivo di investimento e quindi il nostro target: affitto a turisti, studenti, lavoratori fuori sede, famiglie?
L’ultimo report del Gruppo Tecnocasa relativo al mercato delle locazioni mette in evidenza che il 74,7% di chi ha affittato un immobile lo ha fatto per scelta abitativa, il 2,7% per motivi di studio, il 22,6% per motivi di lavoro. Quest’ultima percentuale però viene superata in alcune grandi città, come Milano.
Se il nostro obiettivo sono le CAV o casa vacanze (puoi leggere un articolo che descrive le CAV a questo LINK) valuteremo sicuramente località di mare, montagna, lago o città turistiche. Se il nostro obiettivo sono invece studenti e lavoratori, considereremo chiaramente città con atenei universitari, scuole specialistiche, grandi aziende o poli industriali.
E per quanto riguarda invece la tipologia?
Il Centro Studi Tecnocasa ha evidenziato una tendenza al rialzo nei primi sei mesi del 2021 per l’affitto di bilocali, con +13% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso, seguito da trilocali e quadrilocali con +10% e +6%.
Si tratta dunque di un buon momento per chi desidera puntare sul settore e mettere in locazione una seconda casa, in particolare modo a Milano o nei comuni limitrofi, visto il costante aumento di studenti fuori sede in cerca di un alloggio.
Negli ultimi anni Milano ha registrato un aumento di richieste per bilocali in affitto, anche in funzione dei prezzi più accessibili rispetto ad immobili più spaziosi, per ragazzi giovani, lavoratori e coppie.
Ricorda: le dimensioni dell’immobile e lo stato in cui lo presenterai, determineranno il tipo di ospite a cui lo venderai o darai in locazione.
Se acquisti un bilocale, trasformando ad esempio il soggiorno in camera, è evidente che potrai affittare a studenti ad esempio, se invece mantieni una camera sola ti rivolgerai più facilmente a singoli lavoratori in trasferta o coppie di turisti.
La cosa più importante è che l’immobile abbia le caratteristiche che lo rendono funzionale per il target al quale hai deciso di rivolgerti.
Quanto performano gli immobili gestiti dal nostro circuito?
I bilocali gestiti dai partner di Buytorent, tra cui Italianway, sviluppano mediamente un valore di transato al netto delle pulizie e dei costi di OTA (Booking, AirBnB…) di 18.000 euro di media, fino ad immobili con ottime performance nella zona centrale di Milano di 22.500€.
Un altro dato importante è dato dal tasso d’occupazione medio annuo, che per gli immobili gestiti dai nostri partner, è del 78%.
Perché quindi scegliere un bilocale a Milano?
- Per il costo dell’investimento iniziale, sicuramente più contenuto rispetto ad un trilocale.
- Per la possibilità di affittarlo più facilmente a diverse tipologie di target come studenti, lavoratori oppure turisti, evitando di dover gestire gruppi numerosi.
- Per la rivendibilità, dal 1998 al primo semestre 2020, secondo l’indagine di Tecnocasa emerge infatti una rivalutazione del 37,8% dei bilocali a Milano. Lo studio rivela inoltre che nei primi sei mesi del 2020 il rendimento annuo lordo di un bilocale di 65 metri quadrati è del 5,1%.
