Hai deciso di investire in uno o più immobili a reddito, vorresti affittarli con la modalità degli affitti brevi? Sei sicuro di sapere quanto costa aprire una casa vacanza? 

In questo articolo scopriremo insieme i costi da considerare in questa prima fase detta “di avviamento”.

Come abbiamo già visto in un precedente articolo che puoi rileggere cliccando su questo LINK, una casa vacanze comporta una serie di spese di natura ordinaria e straordinaria che sono completamente a carico del proprietario. 

Se ad esempio, se la caldaia si rompe, il condizionatore smette di funzionare, l’impianto idraulico o elettrico hanno un guasto, i costi per interventi e riparazioni spettano al proprietario.

Ma quanto costa effettivamente aprire una casa vacanza? Quali sono le spese da affrontare per mettere l’immobile sul mercato e spiazzare la concorrenza?

 

Iniziamo con i costi di ristrutturazione e manutenzione

 

Quasi nessun appartamento si trova da subito nelle condizioni ideali per ospitare turisti. Molte abitazioni sono rimaste sfitte per diverso tempo, oppure erano destinate ad affitti tradizionali per periodi pluriennali.

Il primo passo quindi è effettuare delle spese di ammodernamento, che possono essere strutturali o semplicemente estetiche.

In entrambi i casi comunque, sarà necessario investire per rendere l’immobile adatto per la finalità di investimento sulla quale abbiamo deciso di puntare. Nel caso di affitto a turisti, è bene pensare a come organizzare la casa, sia dal punto di vista della divisione dei locali, sia per quanto riguarda tutti gli accessori e i complementi da inserire all’interno dell’appartamento.

Una volta terminata questa fase, dobbiamo pensare alla presentazione della nostra struttura, perché foto e annuncio devono essere perfetti per poter attrarre e convincere i nostri futuri ospiti nella fase di selezione. In un mercato sempre più competitivo i dettagli e la presentazione fanno infatti la differenza.

In un precedente articolo abbiamo già parlato della presentazione di un immobile grazie alla tecnica dell’home staging, puoi leggerlo cliccando QUI.

Tutte queste attività hanno un costo che corrisponde all’investimento iniziale che dovrai affrontare prima di iniziare a guadagnare affittando la tua seconda casa con la modalità degli affitti brevi.

Bisogna poi considerare una delle risorse più preziose, il tempo.

Per aprire e avviare una casa vacanza servono tempo ed energie per poter gestire tutte le fasi, dalla burocrazia fino ai check-in.

Ricordiamo brevemente cosa dobbiamo fare per essere in regola con la nostra CAV:

• presentare una comunicazione di inizio attività (SCIA) al comune dove è situato l’immobile, includendo la planimetria in scala 1:200 o 1:100; la comunicazione deve essere presentata telematicamente;
• inviare telematicamente alla questura, entro 24 dall’arrivo degli ospiti, le loro generalità̀;
• riscuotere la tassa di soggiorno, per poi riversarla alle autorità comunali.

 

Aprire e avviare una casa vacanza è sicuramente un’attività complessa, che può essere delegata ad un gestore professionista (abbiamo elencato in QUESTO articolo quando costa dare in gestione la nostra casa vacanza). Molti property manager “vendono” ad un costo che può aggirarsi anche intorno ai 20.000 euro, l’avviamento di una casa vacanza, proprio come si fa con altre attività imprenditoriali come alberghi e ristoranti.

Una CAV che viene avviata per la prima volta infatti, è pubblicata e promossa sui portali online dove dovrà raccogliere con costanza recensioni positive. Nelle stagioni successive la prima, sarà necessario consolidare il lavoro fatto ed essere in grado di migliorare ancora e magari mantenere i clienti già acquisiti, un lavoro che costa in termini di tempo.

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Buytorent è la prima piattaforma per investire su immobili a reddito chiavi in mano, con una solida rete di partner, tra i quali Italianway, che opera nel settore turistico e immobiliare in tutta Italia.

Sono tutti gestori professionisti con realtà molto strutturate che hanno esperienza nel ramo turistico e selezionano attentamente gli immobili da adibire a casa vacanza, suggerendo ai proprietari tutti gli interventi perché siano competitivi sul mercato  e poter così garantire ai proprietari il miglior tasso di occupazione possibile.

Tutti gli appartamenti presenti sulla piattaforma di  Buytorent sono case vacanze già attive sul mercato, complete di arredo e corredate da tutto ciò che serve per rendere il soggiorno degli ospiti il più piacevole possibile.

Il cliente interessato ad acquistare un immobile, può prenotare prima un soggiorno esclusivo nell’appartamento e leggere le recensioni di chi è già stato ospite per valutare il suo investimento a 360 gradi.

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