Se hai deciso di acquistare un appartamento, che sia come casa principale o come investimento, è sempre importante fare la scelta giusta.

Come fare per evitare brutte sorprese dopo l’acquisto?

Ecco le dieci cose da chiedere quando si acquista un immobile.

1. Lo stato di manutenzione dell’edificio.

Come si presenta la facciata? Il condominio ha già un cappotto esterno? Come si presentano le parti comuni come scale, ascensori e il giardino? Meglio considerare subito eventuali interventi condominiali già programmati.

2. Lo stato dell’immobile.

Controlliamo subito lo stato dei pavimenti (se sono presenti rigonfiamenti o danni alle piastrelle), valutiamo lo stato di porte, infissi e degli impianti.

3. Le spese condominiali.

Chiediamo all’agente immobiliare o al proprietario dell’immobile a quanto ammontano le spese condominiali, in modo tale da poterle inserire nel nostro business plan e non avere sorprese a fine anno.

4. Il regolamento condominiale.

Chiediamolo subito in modo tale da avere chiaro cosa è concesso o vietato nell’edificio. Può capitare infatti che il regolamento vieti attività di casa vacanze, in questo caso è meglio saperlo per scartare l’immobile nel caso in cui il nostro obiettivo di investimento fosse proprio questo.

5. La classe energetica.

Questo dato importante e obbligatorio sia in caso di affitto sia in caso di compravendita, lo otteniamo grazie all’aiuto di un tecnico. Stiamo parlando dell’APE o attestato di efficienza energetica che ci da una valutazione del consumo in materia di riscaldamento e acqua calda.

6. La regolarità catastale.

Un parametro obbligatorio da indicare nel rogito dal luglio 2020, indica la corrispondenza fra stato di fatto e dati catastali. Se sono presenti difformità dovranno essere regolarizzate dal proprietario o essere oggetto di negoziazione  in fase di acquisto.

7. Il contesto.

Meglio capire subito la tipologia di contesto nel quale si trova l’immobile: il vicinato, lo stato di manutenzione degli edifici adiacenti, com’è frequentato il quartiere e gli eventuali esercizi commerciali presenti nelle vicinanze. Valutiamo la presenza di posteggi auto nelle immediate vicinanze.

8. Gli arredi se ancora presenti.

Se dovessimo decidere di acquistare un immobile arredato, è un nostro diritto chiederne la liberazione o negoziare per acquistare l’appartamento completo se in buone condizioni.

9. Il piano urbanistico.

Meglio informarsi su eventuali progetti già approvati dal comune: centri commerciali, nuove aree verdi o impianti sportivi possono influire più o meno positivamente sulla futura quotazione di mercato dell’immobile che stiamo acquistando.

10. I servizi e i  mezzi pubblici.

La vicinanza a mezzi pubblici, nonché a scuole, negozi e servizi utili a chi abiterà l’immobile. Se affittiamo l’appartamento a studenti, a manager o a turisti, avremo chiaramente esigenze e preferenze differenti.

Un paio di ultimi consigli.

porta sempre con te un metro per effettuare misurazioni e prendi nota dei punti di forza e di debolezza per confrontare gli immobili che visiterai, ti aiuterà nella scelta della soluzione  più adatta al tuo obiettivo di investimento.

Chi siamo?

Buytorent è la prima piattaforma per investire su immobili a reddito chiavi in mano, con una solida rete di partner, tra i quali Italianway, che operano nel settore turistico e immobiliare in tutta Italia. Sono tutti gestori professionisti con realtà molto strutturate che hanno esperienza nel ramo turistico e selezionano attentamente gli immobili da adibire a casa vacanza, suggerendo ai proprietari tutti gli interventi perché siano competitivi sul mercato  e poter così garantire ai proprietari il miglior tasso di occupazione possibile.

Tutti gli appartamenti presenti sulla piattaforma di  Buytorent sono case vacanze già attive sul mercato, complete di arredo e corredate da tutto ciò che serve per rendere il soggiorno degli ospiti il più piacevole possibile.

Il cliente interessato ad acquistare un immobile, può prenotare prima un soggiorno esclusivo nell’appartamento e leggere le recensioni di chi è già stato ospite per valutare il suo investimento a 360 gradi.