Conviene ancora acquistare una casa come investimento da affittare per brevi periodi?

L’acquisto di un immobile è da sempre ritenuto un investimento sicuro, particolarmente gettonato dagli italiani. Quando si compra casa per affittarla si diventa proprietari di un immobile (e quindi di una sicurezza finanziaria) che, se ben gestito, dovrebbe generare un’entrata costante nel tempo.

Per capire se effettivamente conviene comprare un immobile da affittare, bisogna considerare una serie di elementi già affrontati in alcuni articoli precedenti (che puoi leggere cliccando QUI) e considerare:

• Il nostro obiettivo di investimento;
• Il budget a disposizione a seconda della tipologia di città;
• I costi accessori (abbiamo parlato dei costi di una compravendita in QUESTO articolo);
• I prezzi delle proprietà sulla base dell’andamento del mercato;
• Le condizioni economiche della città per poter ipotizzare le tasse da pagare (IMU e TASI), regolamenti e servizi;
• A chi dare in gestione l’immobile se non vogliamo farcene carico noi in prima persona (abbiamo già visto insieme in un precedente articolo quanto costa un property manager professionista, puoi leggerlo QUI).

Se decidiamo di acquistare un immobile da affittare è bene tenere conto di tutta una serie di elementi che incidono sul valore attuale e futuro della casa e ci permettono di attrarre più facilmente la tipologia di clientela adatta alla posizione e al taglio della nostra casa.

L’entità dell’investimento varia poi a seconda della città e della zona in cui si intende comprare l’immobile.

Dove conviene acquistare un immobile da affittare?

 

• Nelle città universitarie la richiesta è estremamente elevata e assicura una costante e crescente domanda di affitto per brevi o lunghi periodi, ma durante l’estate spesso gli studenti lasciano l’appartamento vuoto;
• Nelle città dove sono presenti grandi aziende invece la domanda proviene maggiormente da lavoratori in trasferta che cercano un alloggio per periodi più lunghi;
• Nelle città d’arte e di vacanza infine un proprietario può decidere di optare per una gestione mista: affitto a turisti nei mesi di maggior richiesta e a lavoratori nei mesi di bassa stagione.

 

Come calcolare la rendita dell’affitto?

 

A seconda del nostro obiettivo d’investimento e della tipologia di affitto che sceglieremo (se vuoi approfondire le differenze fra i vari contratti di affitto ti suggeriamo di leggere QUESTO articolo), potremo avere una rendita differente. In ogni caso è bene ricordare che il guadagno proveniente dai canoni d’affitto costituisce un vero e proprio reddito con l’obbligo di corrispondere allo Stato le relative tasse.

La normativa italiana prevede la possibilità di scegliere fra i seguenti regimi fiscali:

• il regime della cedolare secca al 21%, che può essere utilizzato soltanto per le proprietà ad uso abitativo appartenenti alle categorie catastali A1-A11 (eccezion fatta per la A10);
• il regime ordinario che prevede che il locatore corrisponda la percentuale calcolata in base al rispettivo scaglione IRPEF.

Sarà necessario poi tenere in considerazione altre spese come:

• le imposte di registro, ipotecarie e catastali;
• l’atto notarile di compravendita e i costi legati al mutuo;
• la manutenzione straordinaria dell’immobile se prevista.

 

Conviene quindi acquistare una casa da affittare per brevi periodi?

 

Non esiste una scelta migliore in assoluto, ma tutto dipende dal nostro obiettivo di investimento, dal target di clientela sul quale vogliamo puntare, sul tempo che abbiamo a disposizione per gestire gli affitti brevi e sulle nostre competenze in materia fiscale ed economica (non è infatti detto che la gestione di un appartamento con la modalità degli affitti brevi, sia più remunerativa in assoluto).

Sicuramente bisogna considerare che il nostro immobile, oltre a generare una rendita mensile, se acquistato in città strategiche come Milano, aumenterà il suo valore nel tempo, generando ulteriore valore nel momento in cui decideremo di venderlo.

Se sei interessato ad acquistare una seconda casa come investimento, da affittare come casa vacanza o a lavoratori, ti aiutiamo noi.

Chi siamo?

 

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