Hai mai pensato che invece di affittare una casa vacanza, potresti acquistarne una, andarci in ferie per qualche settimana e affittarla a turisti durante le restanti settimane invece di lasciarla vuota?

 

In questo articolo cercheremo di capire come sfruttare questa interessante opportunità per far fruttare al massimo il tuo investimento godendo del tuo immobile quando vuoi senza doverlo affittare tutto l’anno.

 

I prezzi delle case vacanze sono aumentati sensibilmente negli ultimi mesi, così invece di spendere soldi per affittare una casa per le tue vacanze con amici o famiglia, potresti valutare la possibilità di acquistarne una, magari al mare o in montagna, da utilizzare per le tue vacanze ed affittarla ai turisti nei mesi restanti, ottimizzando così il tuo investimento senza rinunciare alla possibilità di poter godere del tuo immobile quando vuoi.

 

Ci sono però alcuni aspetti da non dimenticare quando decidiamo di affittare la nostra seconda casa, vediamo quali.

 

L’OBBLIGO DI STIPULARE UN CONTRATTO DI AFFITTO

 

Abbiamo già affrontato in un precedente articolo la differenza fra i differenti contratti di affitto, ricordando i vantaggi di un affitto per brevi periodi rispetto ad un affitto tradizionale.

Per affittare la nostra seconda casa quando non ci siamo, dovremo stipulare un contratto di affitto con finalità turistiche. I nostri ospiti non dovranno spostare la residenza perché vivranno stabilmente altrove.

La finalità turistica deve risultare dal contratto e deve essere dimostrabile e riscontrabile in caso di controlli. Questo tipo di contratti deve sempre contenere anche:

 

• Gli estremi catastali dell’appartamento
• Le generalità del locatore e dell’ospite
• La durata del soggiorno
• La tariffa concordata che non è soggetta a limitazioni; possiamo stabilirla noi in base alla stagionalità e al luogo in cui si trova la casa vacanza.

 

Il contratto di affitto generalmente prevede il solo affitto dell’immobile, dei mobili e degli elettrodomestici. Se invece vogliamo, ad esempio, offrire agli ospiti anche la colazione o altri servizi, è necessario registrare la nostra come un’attività imprenditoriale.

 

PAGARE LE TASSE

 

Se non offriamo ai nostri ospiti servizi extra come la colazione, possiamo affittare fino ad un massimo di quattro immobili applicando il regime della cedolare secca al 21%, senza aprire la partita iva.

Nel caso dovessimo superare tale soglia, avremo l’obbligo di registrare la nostra attività presso il registro delle imprese (ne abbiamo parlato in QUESTO articolo precedente) e pagare le tasse in funzione della tipologia di impresa che abbiamo deciso di avviare.

Sarà necessario poi riuscire a promuovere al meglio la nostra casa sui portali online ed essere in grado di gestire non solo le prenotazioni, ma anche i check-in ed i check-out. Ne abbiamo già parlato in un precedente articolo che puoi leggere QUI.

 

Se pensi possa essere troppo complicato, dovresti valutare la possibilità di affidare la tua casa vacanza ad un property manager professionista, così non avrai il pensiero di dover imparare tutte le normative in materia fiscale e gestionale e potrai decidere per quali settimane dell’anno “prenotare” la tua casa per le tue vacanze.

Abbiamo già parlato di quanto può costarci affidare il nostro immobile ad un gestore professionista, puoi leggere l’articolo QUI .

 

Se sei interessato ad acquistare una seconda casa come investimento, da affittare come casa vacanza quando non la usi, ti aiutiamo noi.

 

Chi siamo?

Buytorent ti offre un servizio unico che combina l’ospitalità con la compravendita.

Siamo un team giovane, ma con grande esperienza maturata negli anni e con una visione innovativa del settore immobiliare. Tutti gli appartamenti presenti sulla piattaforma di Buytorent sono case vacanze in vendita, già attive sul mercato, corredate da tutto ciò che serve per rendere il soggiorno degli ospiti il più piacevole possibile.

Siamo la prima piattaforma italiana per investire su immobili a reddito chiavi in mano, con una solida rete di partner, tra i quali Italianway, che operano nel settore turistico e immobiliare in tutta Italia.