È possibile acquistare un immobile con le agevolazioni prima casa, da affittare come casa vacanza? È possibile affittarlo anche prima che siano passati cinque anni dall’acquisto?

Secondo la normativa italiana affittare una prima casa è possibile,  ma è necessario rispettare alcune semplici regole.

Se acquistiamo un immobile come prima casa, ma desideriamo affittarlo e quindi non vorremmo spostare la residenza, la legge italiana permette di non perdere le agevolazioni fiscali, ma è importante che il proprietario non vada ad abitare in un immobile situato in un altro comune della prima casa, altrimenti dovrà effettuare il cambio di residenza entro 18 mesi dal momento dell’acquisto.

Non è necessario aspettare un tempo predefinito per affittare l’immobile che può essere messo in affitto a partire dal momento dell’acquisto.

Per chi rivende la prima casa invece il limite da rispettare è di 5 anni dal momento dell’acquisto, altrimenti bisognerà acquistare un’altra prima casa entro dodici mesi dalla vendita.

La perdita delle agevolazioni comporta il rimborso delle agevolazioni godute più un 30% di interessi.

Le agevolazioni fiscali non si perdono se si mette in affitto un immobile acquistato come prima casa. Il proprietario dell’abitazione potrà quindi godere delle agevolazioni sull’imposta di registro, sull’imposta ipotecaria e sull’imposta catastale, ma non sugli interessi passivi del mutuo.

E per quanto riguarda l’IMU?

La normativa italiana prevede l’esenzione per il pagamento dell’IMU sull’abitazione principale, ma se decidiamo di affittarla, quest’abitazione non sarà più quella principale e in questo caso si perderà la possibilità di usufruire dell’esenzione IMU.

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