Se hai una seconda casa da affittare, ma sei indeciso sulla tipologia di clientela sulla quale puntare e soprattutto sul contratto da sottoscrivere, questo articolo potrebbe interessarti.
Secondo una recente indagine pubblicata dal Sole24Ore, i rendimenti lordi dei trilocali a Milano per l’ospitalità turistica superano il 4% rispetto agli affitti a studenti.
Dopo il rallentamento dovuto alla pandemia e alla conseguente richiesta di immobili da parte di turisti pressoché assenti e di studenti fermi nelle località di origine a studiare da remoto, stiamo registrando un progressivo ritorno alla normalità.
Secondo i dati pubblicati da Scenari Immobiliari, gli affitti brevi rendono mediamente il 4% rispetto al 3% dell’affitto a studenti. In entrambi casi, il proprietario di casa si sente protetto da sfratti e morosità perchè non dovrà sottoscrivere un contratto 4+4 (abbiamo già parlato delle differenze tra un contratto tradizione 4+4 e un transitorio o turistico in QUESTO ARTICOLO).
Tuttavia i costi da sostenere per le due tipologie di affitto sono differenti: lo studente paga ad esempio le bollette, il turista si troverà invece tutto incluso, così ad esempio i rincari di gas e luce peseranno tutti sulle nostre spalle.
Sia che si scelgano come ospiti i turisti o gli studenti, gli immobili devono essere ben presentati, arredati e dotati di tutti i comfort necessari al nostro target, se vogliamo che l’affitto renda davvero al massimo delle sue potenzialità.
Se dovessimo preferire la strada dell’affitto a turisti, è bene ricordarsi che la gestione (dalla presentazione dell’immobile, alla gestione dei prezzi online fino ai check-in) richiede un certo impegno, per questa ragione molti investitori preferiscono affidarsi ad un property manager professionista (abbiamo parlato del lavoro del property manager e dei relativi costi in QUESTO articolo) che si occupi di tutto per noi.
La zona dove si trova l’immobile e il contesto nel quale è inserito, sono determinanti per la scelta della tipologia di affitto da offrire; se non siamo convinti che il nostro immobile funzioni per un affitto turistico, sarebbe meglio consultare prima un property manager specializzato e poi valutare se vendere e ricomprare in una zona più adatta perché non è detto che scegliere di affittare un immobile per brevi periodi ai turisti sia sempre la scelta migliore.
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