Se investire in immobili da affittare per brevi periodi è la tua passione, ma vorresti aumentare il numero di appartamenti da gestire e stai cercando di capire come fare, questo articolo potrebbe interessarti.

Iniziamo con uno degli argomenti più cliccati del web:

 

Per gestire una casa vacanza bisogna aprire la partiva iva?

 

Molti proprietari di immobili che già posseggono un appartamento affittato come casa vacanza, pensano che sia semplice gestirne anche altri, dopo tutto pensano basti replicare quello che viene già fatto con una casa vacanza.

Un solo immobile gestito con la modalità dell’affitto breve può essere gestito in maniera semplice, diciamo familiare, districandosi a fatica fra burocrazia, fiscalità e pubblicità online.

Quando gli appartamenti diventano più di uno però, la situazione si complica sensibilmente.

(Ricordiamoci che la normativa delle Regioni in materia di turismo segue le direttive tracciate dalla normativa statale, ma nel tempo hanno apportato diverse modifiche, quindi è bene conoscere le normative della propria regione.)

L’attività di casa vacanza può essere esercitata anche in forma non imprenditoriale?

 

La risposta è sì, l’attività di casa vacanze può essere esercitata anche in forma non imprenditoriale, ma si tratta di situazioni occasionali.

La differenza principale tra la gestione in forma imprenditoriale e la gestione in forma non imprenditoriale risiede nella “occasionalità“, nella posizione Iva obbligatoria. Chi gestisce in forma non imprenditoriale una casa vacanze si presuppone che lo faccia solo per qualche settimana all’anno.

Ma quanti appartamenti possono essere gestiti in forma non imprenditoriale?

 

Secondo il codice civile, l’imprenditore è colui che esercita in maniera professionale e continuativa, un’attività di produzione di beni o servizi. Ciò significa che sei un imprenditore solo se gestisci la tua attività abitualmente e stabilmente.

Se seguiamo la legge in materia, un proprietario che gestisce più di tre immobili nello stesso comune è tenuto ad agire in forma imprenditoriale, aprendo quindi la partita iva.

Deve essere presentata poi una SCIA in comune, comunicare entro 30 giorni l’apertura della partita iva e l’iscrizione in Camera di Commercio.

Esiste però un’ultima soluzione per chi non vuole aprire la partita IVA e gestire comunque più di 2 appartamenti con la modalità degli affitti brevi. È importante sapere infatti che se si affidano completamente i propri appartamenti (anche più di tre) ad un professionista, come un property manager, si potrà continuare ad operare come persona fisica aderendo al regime di cedolare secca,

 

Chi è il property manager?

 

Il property manager è un vero e proprio manager di immobili. Si tratta di un professionista o di una società (come Italianway e i nostri partner distribuiti in tutta Italia) , che ha maturato anni di esperienza nel settore immobiliare per poter gestire immobili a reddito nel miglior modo possibile.

La gestione di appartamenti per brevi periodi può sembrare semplice, ma abbiamo già visto in precedenza, di quante competenze un gestore (o property manager) abbia bisogno per ottimizzare la redditività di un immobile: dall’ambito contabile, amministrativo, legislativo, fino a competenze di marketing e revenue management.

Quali sono le principali attività di un property manager?

• Consulenza e assistenza per l’acquisto e la vendita dell’immobile;
• Consulenza e assistenza sull’affitto, gestione del contratto di locazione e del relativo canone di affitto;
• Commercializzazione e marketing per affitto e vendita;
• Assistenza sulla manutenzione della proprietà;
• Report sulla redditività dell’immobile;
• Assistenza fiscale per la corretta gestione dell’immobile.

Come riconoscere un property manager professionista?

 

Ad oggi non esiste un codice ATECO che definisca con precisione l’attività, né un albo o rilevazioni ISTAT che ci indichino quanti sono gli operatori in Italia, presenti sul mercato del vacation rental gestendo immobili in modo imprenditoriale.

Le principali caratteristiche che un property manager professionista deve possedere sono:

• Aver costituito una società a questo scopo, un prerequisito base che non è in realtà scontato;
• Deve adottare contratti ben strutturati, controlla la sua presentazione e la contrattualistica, perché il contratto definisce il modello adottato e le responsabilità che il property manager assume nei confronti di tutti i soggetti coinvolti;
• Avere una struttura e un software informatico, senza tecnologia un vero property manager con un discreto numero di immobili in gestione, diciamo una trentina di proprietà, non è nelle condizioni di gestirle in maniera efficace.

Sicuramente per differenziarsi da gestori non professionisti e fare un vero e proprio salto di qualità, è importante trovare un partner che possa farti emergere dalla folla di piccoli gestori privati, adottando un modello di gestione realmente professionale.

 

Cosa puoi ottenere lavorando a fianco di un partner professionale e strutturato?

 

• SUPPORTO AMMINISTRATIVO
• DEFINIZIONE DELLA MIGLIORE STRATEGIA DI PRICING
• GESTIONE MULTICANALE DEGLI IMMOBILI PER GARANTIRE LA MASSIMA VISIBILITÀ
• UN UFFICIO BOOKING E DI CUSTOMER CARE CENTRALIZZATO
• UN UFFICIO COMMERCIALE IN GRADO DI STRINGERE PARTNERSHIP STRATEGICHE CON OTA DI NICCHIA E OPERATORI DEL SETTORE

 

Chi siamo?

 

Buytorent ti offre un servizio unico che combina l’ospitalità con la compravendita.

Siamo un team giovane, ma con grande esperienza maturata negli anni e con una visione innovativa del settore immobiliare. Tutti gli appartamenti presenti sulla piattaforma di Buytorent sono case vacanze in vendita, già attive sul mercato, corredate da tutto ciò che serve per rendere il soggiorno degli ospiti il più piacevole possibile.

Siamo la prima piattaforma italiana per investire su immobili a reddito chiavi in mano, con una solida rete di partner, tra i quali Italianway, che operano nel settore turistico e immobiliare in tutta Italia.

Insieme vogliamo costruire un network di partner che condividono un modello imprenditoriale per valorizzare il TURISMO italiano, un innovativo itinerario turistico in location selezionate tra città, località di villeggiatura e borghi.

Mettiamo a disposizione di professionisti selezionati il nostro know how attraverso un percorso di formazione con l’obiettivo di fornire un elevato standard qualitativo degli appartamenti e nella cura dell’ospite.