Se hai deciso di mettere a reddito il tuo immobile e stai pensando se sia possibile affittare le camere a turisti, questo articolo potrebbe interessarti.

Che cos’è esattamente un affittacamere? Come funziona e cosa ci permette di fare la legge?

L’attività di affittacamere è un’attività turistico ricettiva extralberghiera a tutti gli effetti e rientra nelle opzioni possibili di messa a reddito di un immobile insieme ai B&B, le casa vacanza e le locazioni turistiche.

Quale modalità scegliere quindi quando decidiamo di mettere a reddito un immobile a turisti?

Non esiste una forma in assoluto più remunerativa dell’altra. Solitamente la scelta dipende molto dalle leggi regionali che possono offrire opportunità o limiti a ciascuna di queste forme di messa a reddito di un immobile.

Pensi che il tuo immobile possa prestarsi per un affitto di questo genere? Cosa dice esattamente la legge?

La legge afferma che l’affittacamere sia una struttura immobiliare extralberghiera composta da non più di dodici letti che vengono affittati a persone diverse chiaramente in cambio di denaro.

Più in dettaglio, la Legge n. 217/83 definisce l’attività di affittacamere come una struttura composta da non più di sei camere in non più di due appartamenti nello stesso stabile.

Ma qual è la differenza fra un affittacamere e un B&B?

Ciò che differenzia chi affitta camere da chi ha un B&B è il servizio di colazione.

Con il termine affittacamere invece devono intendersi delle unità immobiliari locate più volte nell’anno, per brevi periodi, a persone diverse, senza alcun servizio aggiuntivo.

Questa attività, a seconda dei casi, può essere esercitata in forma imprenditoriale o non imprenditoriale e quindi occasionale.

L’attività di affittacamere è di tipo occasionale quando l’attività viene esercitata nell’abitazione dove il gestore ha la residenza e il domicilio; In questo caso non c’è obbligo di iscrizione al Registro delle Imprese o all’apertura della partita Iva. L’unico adempimento obbligatorio è la presentazione della SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) presso il Comune ove è ubicato l’immobile.

L’attività imprenditoriale di affittacamere invece deve essere avviata quando si intende superare il limite di sei camere in più di due appartamenti, oppure si intende affittare camere in un immobile ove non si risiede anagraficamente.

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