Conviene ancora acquistare una casa da affittare?

Finalmente, dopo mesi di incertezza, gli italiani sono tornati a comprare una seconda casa e ad affittarla.

I prezzi e i canoni degli affitti sono conseguentemente aumentati secondo Osservatorio nazionale immobiliare turistico 2021 in collaborazione con Nomisma.

Da questa indagine sulle seconde case emerge un sostanziale aumento delle compravendite di abitazioni in località di vacanza rispetto al 2020.

Nel 2021 infatti, il prezzo medio per l’acquisto di un immobile nelle località turistiche in Italia si aggira intorno ai 2.730 euro al mq con una tendenza in aumento del +3,1%.

In cima alla classifica delle località turistiche preferite troviamo Cortina d’Ampezzo che si posiziona in vetta con valori che raggiungono i 13.500 euro/mq. In terza e quarta posizione vi sono due destinazioni di mare: Forte dei Marmi e Capri, rispettivamente con un prezzo di 13mila euro/mq e 12.500 euro/mq.

Dal punto di vista degli affitti il fenomeno è ancora più evidente; la ricerca evidenzia infatti un +5,5%.

Ma chi guarda principalmente agli affitti?

Per l’84% troviamo turisti italiani, mentre gli stranieri rappresentano un non trascurabile 16 per cento.

Ad affittare, per almeno un mese, sono, per lo più famiglie numerose con più di tre componenti.

Le restrizioni negli spostamenti e la circolazione delle varianti Covid-19 stanno ancora influenzando negativamente gli investimenti esteri, soprattutto da parte di investitori americani e nordeuropei, ma le richieste delle famiglie italiane aumentano e si concentrano specialmente verso immobili spaziosi, magari con un locale da dedicare allo smart working.