Se sei interessato ad acquistare un immobile come investimento da affittare con la modalità degli affitti brevi, ti starai sicuramente chiedendo chi paga l’assicurazione sulla casa.

In questo articolo cercheremo di riassumere quali sono le varie opzioni, quali i rischi e le opportunità.

Iniziamo ricordando che l’assicurazione è un contratto che chiunque può decidere di sottoscrivere per proteggere i propri beni o da danni che noi stessi provochiamo a terzi.

Nella nostra abitazione principale siamo noi a decidere se proteggere la nostra casa, ma cosa accade quando concediamo in locazione il nostro immobile? Chi sarà tenuto a versare il premio assicurativo?

Dipende dalla tipologia di locazione che abbiamo scelto e da quale rischio vogliamo proteggere la casa.

L’assicurazione sulla casa generalmente è una tipologia di polizza stipulata sull’immobile per proteggerlo da eventuali danni che può subire, come il furto e l’incendio (obbligatori in caso di mutuo bancario).

Ma chi deve pagare l’assicurazione casa se l’immobile è ceduto in locazione per brevi periodi?

La risposta è molto semplice: il proprietario.

Diversa è la situazione per periodi di locazioni medio lunghi (da 1 a 18 mesi rinnovabili), dove sarà tendenzialmente il conduttore a stipulare un’assicurazione per tutelarsi da eventuali danni provocati da lui o dai suoi ospiti e per proteggere i propri beni mobili presenti nella casa.

Il conduttore può anche decidere di stipulare un’apposita assicurazione dedicata agli affittuari: così facendo, se dovessero provocare danni all’immobile, sarà l’assicurazione a pagare.

Diversa è invece l’assicurazione sottoscritta dal proprietario per proteggersi da un eventuale inadempimento del conduttore tutelandolo nel caso in cui l’affittuario smetta di pagare  i canoni pattuiti.

Nel caso in cui invece si decida di affidarsi ad un gestore professionista, come Italianway(uno dei partner di Buytorent), il proprietario è supportato nella fase di stipula della polizza RC, ma per quanto riguarda i danni all’interno dell’immobile esistono due soluzioni differenti:

• il gestore può chiedere una cauzione a garanzia;
• oppure in fase di prenotazione vengono proposti all’ospite differenti pacchetti assicurativi con premi e massimali differenti.

Il proprietario infatti, avendo sottoscritto un contratto con un property manager come Italianway in cui vengono elencati tutti gli articoli che regolano il rapporto fra le parti, non si cura di chi soggiornerà nell’appartamento; è pertanto responsabilità del gestore, garantire che l’immobile non subirà danni, o che se dovesse accadere, che sia ripristinato.

Questa soluzione permette all’ospite di dormire sonni tranquilli esattamente come fa quando noleggia un’automobile.

Riassumendo quindi:

• l’assicurazione casa per furto e incendio è sempre pagata dal proprietario;
• l’assicurazione affitto casa è pagata dal proprietario, il quale si tutela dal rischio di inadempimenti del conduttore;
• se ci si affida ad un property manager è possibile che il gestore richieda una cauzione a garanzia o che proponga agli ospiti di acquistare un’assicurazione che li tuteli nel periodo in cui soggiorneranno.