Se sei interessato ad investire in immobili da affittare per brevi periodi o hai una seconda casa, ma non riesci ad ottimizzarne il guadagno e cerchi un gestore professionista, sicuramente sarai interessato a capire come si può trovare un property manager.

Molti proprietari di immobili che cercano un gestore per affittare casa, si rivolgono alle agenzie immobiliari, ma i gestori di immobili a reddito possono essere anche altri.
Trovare un professionista affidabile per affittare casa può infatti sembrare difficile, ma in questo articolo ti daremo alcuni consigli per orientarsi nella tua zona e scegliere il migliore gestore di cui fidarsi e che possa garantire la maggiore redditività possibile dal tuo immobile in affitto

Il property manager è un vero e proprio manager di immobili. Abbiamo già visto in un precedente articolo quali sono i modelli di gestione possibile, puoi leggerlo QUI.

Si tratta di un professionista o di una società, che ha maturato anni di esperienza nel settore immobiliare per poter gestire immobili a reddito nel miglior modo possibile.

La gestione di appartamenti per brevi periodi può sembrare semplice, ma abbiamo già visto in un precedente articolo, che puoi leggere cliccando a questo LINK, di quante competenze un gestore (o property manager) abbia bisogno per ottimizzare la redditività di un immobile: dall’ambito contabile, amministrativo, legislativo, fino a competenze di marketing e revenue management.

Riassumiamo brevemente quindi, quali sono le attività di un property manager?

• Consulenza e assistenza per l’acquisto e la vendita dell’immobile;
• Consulenza e assistenza sull’affitto, gestione del contratto di locazione e del relativo canone di affitto;
• Commercializzazione e marketing per affitto e vendita;
• Assistenza sulla manutenzione della proprietà;
• Report sulla redditività dell’immobile;
• Assistenza fiscale per la corretta gestione dell’immobile.

Di seguito elencheremo quali sono le principali caratteristiche che un property manager professionista deve possedere:

• Aver costituito una società a questo scopo, un prerequisito base che non è in realtà scontato;
• Deve adottare contratti ben strutturati, controlla la sua presentazione e la contrattualistica, perché il contratto definisce il modello adottato e le responsabilità che il property manager assume nei confronti di tutti i soggetti coinvolti;
• Avere una struttura e un software informatico, senza tecnologia un vero property manager con un discreto numero di immobili in gestione, diciamo una trentina di proprietà, non è nelle condizioni di gestirle in maniera efficace.

Quindi come posso trovare un professionista di questo tipo per affidargli la gestione del mio immobile?

Ad oggi non esiste un codice ATECO che definisca con precisione l’attività, né un albo o rilevazioni ISTAT che ci indichino quanti sono gli operatori in Italia, presenti sul mercato del vacation rental gestendo immobili in modo imprenditoriale.

Possiamo però suggerirti alcuni consigli pratici per trovare un property manager professionista:

• Fare una ricerca online nella tua città per vedere se ci sono già operatori professionali che gestiscono case vacanza;
• Controllare le recensioni che gli appartamenti di questo gestore hanno online e anche la tipologia di prodotto che gestisce, alcuni possono essere più settoriali come ville di lusso o al contrario solo piccoli appartamenti in centro città;
• Contattare il gestore per capire con quale tipo di contratto e modello gestisce le proprietà, e se si occupa anche di tutti gli adempimenti che la legge richiede a partire dalla SCIA.

(In QUESTO articolo puoi rileggere cosa sono le CAV e cosa serve per la loro gestione.
La normativa di riferimento è complicata e piena di scadenza, è fondamentale che il property sia in grado di gestire anche tutta questa parte).

• Chiedere come gestisce la fiscalità, è importante capire come il gestore ti supporterà e quali tasse dovrai sostenere per essere in regola;
• Comprendere come gestisce le tariffe, dovrai infatti fidarci del gestore nella scelta dei prezzi di vendita sui portali online, per questo è fondamentale che sia un esperto di revenue management per garantire la redditività del tuo immobile;
• Chiedere di mostrarti il business plan, il gestore che gestisce la casa vacanza a livello professionale deve adottare e mostrarci il suo modello di business plan che tenga conto dei costi fissi e dei costi variabili dell’immobile.