Tuo figlio ha deciso di vivere a Milano per iniziare il suo percorso universitario? Non vorresti affittare una stanza perché preferiresti investire in un immobile dove potrà continuare a vivere quando troverà lavoro o se così non fosse, da affittare per ricavarne una rendita?
In Italia, il numero di studenti universitari ha raggiunto un valore intorno ai 2 milioni. Milano è ancora una delle città dove si investe maggiormente in immobili da affittare a studenti fuori sede.
Nonostante la pandemia, entro il 2024 ci si attende un incremento dei posti letto in tutta Italia e in particolare a Milano, dove non mancano i progetti per la realizzazione di nuovi spazi dedicati allo student housing.
Ma se fosse tuo figlio a doversi spostare per ragioni di studio cosa faresti?
Affitteresti un appartamento oppure, avendone le possibilità, acquisteresti un immobile da mettere a reddito e affittare inizialmente durante il periodo estivo quando tuo figlio ritorna a casa, e poi tutto l’anno terminato il suo periodo di studi?
Facciamo due conti.
A Milano una sola stanza affittata ad un studente può arrivare a costare anche 700 euro al mese e un bilocale, in alcune zone come Città Studi, fino a 1200 euro.
Ipotizziamo che nostro figlio riesca a laurearsi nei tempi, quindi in 3 o 5 anni; la spesa che dovremmo sostenere si aggira tra i 25.000 e i 50.000 euro senza nessuna possibilità di recuperare i costi.
Acquistare una casa invece, significa anche investire nel futuro.
Se decidessimo infatti di acquistare un immobile per nostro figlio che lo utilizzerà durante i mesi di studio, potremmo affittarlo per l’estate per non lasciarlo vuoto e poi, se terminato il suo periodo di studi non vorrà più vivere a Milano, potremmo decidere di ottenere una rendita affittandolo a studenti e a turisti a seconda del periodo dell’anno.
Applicando un modello di affitto ibrido avremo la possibilità di ottenere una rendita dall’immobile evitando gli affitti tradizionali e il conseguente rischio di morosità che qualsiasi contratto 4+4 può implicare.
Abbiamo già parlato in un precedente articolo della differenza fra i vari contratti di locazione, puoi leggerlo cliccando QUI.
Se pensi che la burocrazia e la gestione di una casa vacanza o di un affitto a studenti anche per pochi mesi all’anno, possano risultare troppo complessi d gestire a distanza, puoi contare sul supporto di un property manager professionista.
Chi è un property manager?
Puoi approfondire l’argomento leggendo i precedenti articoli tra cui:
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