Se sei il proprietario di un immobile affittato con la modalità dell’affitto breve o se sei un gestore di più immobili affittati a turisti, questo articolo potrebbe interessarti.

Lo stato ha infatti previsto alcune novità fiscali che entreranno in vigore a partire da gennaio 2023.

Abbiamo già parlato di cosa sia un contratto di affitto breve e come funzioni in diversi articoli, puoi leggerli cliccando a QUESTO LINK.

Cosa cambierà invece nel 2023?

 

Nessun cambiamento per quanto riguarda la disciplina generale e le normative vigenti, cambia invece il modo di comunicare con l’Agenzia delle entrate che da quest’anno richiederà più informazioni ai gestori di immobili affittati per brevi periodi.

Il riferimento è a tutti i contratti di affitto non superiori a 30 giorni relativi a immobili a uso abitativo, stipulati da persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di attività d’impresa.

In particolare il Fisco richiederà più informazioni in merito a:

• Le caratteristiche del contratto di locazione
• L’identificazione dell’immobile dal punto di vista catastale
• I guadagni percepiti dai proprietari degli immobili.

Le nuove norme imporranno quindi alle OTA, ossia ai gestori delle piattaforme come ad esempio, Airbnb, l’obbligo di identificare con più accuratezza i soggetti coinvolti nelle transazioni.

A partire dal 1 gennaio 2023 le OTA dovranno quindi comunicare i redditi percepiti dai proprietari degli immobili pubblicati.

 In questi termini, sarà più facile per il fisco, tracciare le transazioni e tassare i guadagni provenienti dalla locazione di immobile tramite la modalità degli affitti brevi.

Le OTA saranno chiamate a comunicare al Fisco le informazioni su:

•  nome del locatore;
• cognome del locatore;
• codice fiscale del locatore;
• durata del contratto;
• indirizzo dell’immobile locato;
• importo del corrispettivo lordo;
• anno di riferimento;
• dati catastali dell’immobile locato.

Chi Deve Effettuare La Comunicazione All’Agenzia Delle Entrate?

 

Devono effettuare la comunicazione tutti coloro che operano in qualità di sostituti d’imposta e applicano la ritenuta del 21% sui canoni di locazione.

Tutti gli altri dovranno effettuare le comunicazioni attraverso i servizi telematici dell’Agenzia delle Entrate entro il 30 giugno dell’anno successivo alla data di firma e stipula del contratto.

Il caso di inadempimento il rischio è che gli utenti locatori vengano bloccati dalle piattaforme o che vengano congelati i pagamenti provenienti dagli affitti brevi.

L’omessa o incompleta comunicazione dei dati è punita con una sanzione amministrativa da 250 a 2.000 euro.

Quando Devono Essere Inviati I Dati?

 

Le informazioni qui citate relative al 2023 dovranno essere inviate entro il 31 gennaio del 2024.

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